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売りたい
アップフィールドは、横浜・踊場にある不動産会社です。
不動産業界の経験豊富なスタッフが、あなたのおうち探しやお住みかえ、
不動産売却などあらゆるご希望にお応えします。
まずは相談だけでもお気軽にご連絡ください。
不動産の売却をアップフィールドに依頼するメリット
- メリット１
より高く売却するノウハウをご提案
物件によりますが、弊社の場合は、通常、複数の不動産買取業社（多いときには50社以上）に査定依頼し、その中でもっとも高額な査定を出した金額をお客様にご提案させていただきます。不動産は個別事情が高く、買主側の希望タイミング等にも左右されるため、その時の状況に応じて適切な業者を選定するのが、高く不動産を売却するための重要なノウハウになります。もちろん、レインズ登録により広く買主を募集したほうが高く売却できると判断した場合には、そのような売却プランのご提案をさせていただきます。全国の不動産会社とのネットワークを活用し、お客様にベストプラクティスをご提案させていただきます。さらに、物件によっては弊社で直接買い取りを行うことも可能です。
- メリット２
法律・税金の相談が可能
当社に不動産の売却をお任せいただく場合には、当該売却に関係する法律や税金のご相談は弊社が提携している税理士及び司法書士をご紹介させていただくことも可能です。まずはお話をお聞かせください。
- メリット３
複雑な問題にも経験に
裏打ちされた対応力で解決！不動産の売却には、複雑な税務や法律の問題が関係してくるケースがあります。たとえば、遺産分割がまとまらない、相続税の納税のために売却しないといけない、退去してくれない住人がいる、隣地との境界がはっきりしない、名義が先先代のままになっている、共有で相続した不動産の売却など、一般的な不動産会社では対応が難しい案件についても、高い専門性で対応させていただきます。相続案件のご相談や相続物件の売却の実績・経験が豊富なアップフィールドだからこそ可能となる強みです。
よくあるご質問 ＜Q&A＞
- 不動産査定は無料ですか？はい、無料です。概ね３ケ月以内で成約すると想定した査定金額を算出致します。
査定方法は「机上査定」・「訪問査定」よりご選択可能です。 - 仲介・買取・リースバック等、売却方法の違いを知りたい。仲介：買主が見つかるまでの時間的な不安や、居住中の際はお立合い調整等の負担はありますが、より高く売却できる可能性があります。
買取：早期での現金化、契約不適合責任（売却後リスク）が無い。
リースバック：売却後も引っ越しをせずに住み替え先を探したい。現金化はしたいが当面住み続けたい場合等
それぞれメリット・デメリットがありますので、詳しくは担当よりご説明いたします。 - 現金化を急ぎたいが、最短で何日必要ですか？売買契約より最短７日で現金化可能です。
短期間でお客様にご納得いただける金額が提示出来るようスピーディーに対応致します。 - 買いかえの場合、売却と購入はどちらが先に進めるべきですか？ご資金内容やライフスタイル等により異なります。メリット・デメリットも含め担当よりご提案いたします。
- 売却時の諸費用について知りたい。主に、仲介手数料・抵当権抹消等の登記費用・売買契約書の印紙代等がございます。
※その他、引っ越し費用や売却益が出た際は所得税・住民税の負担、測量が必要な際は 測量費等も資金計画に算入が必要です。
ご相談の流れ
まずはお気軽にお問い合わせください。
Step 1査定物件の確認・調査
現地を確認し、物件の資産価値を調べます
Step 2媒介契約
売却内容を確認し、媒介契約を締結します。
Step 3売却活動
購入希望者を探し、実際の物件を見学してもらいます。
Step 4契約・引越し
売主様・買主様間で売買契約を交わします。
売却(仲介)と買取の違い
不動産の売却には売却(仲介)と買取の2つの方法をご用意しております
売却(仲介)のメリットとデメリット
■メリット
- 市場価格に近い売価になる可能性がある
■デメリット
- ・仲介手数料が発生
- ・売却に時間がかかる場合も
- ・近所に知られる可能性が高い
- ・内見によるストレスを感じるかも
- ・引越しのスケジュールがたてにくい
- ・売却後の契約不適合責任がある
買取のメリットとデメリット
■メリット
- ・確実に売却できる
- ・手続きがシンプル
- ・すぐに現金化できる
- ・仲介手数料がかからない
- ・プライバシーに配慮できる
- ・引越しのスケジュールがたてやすい
- ・売却後も契約不適合責任がなく安心
■デメリット
- 市場価格よりも売価が下がる可能性がある
売却(仲介)にはメリットが少なく思えますが、売却まで時間に余裕がある場合には理想の価格で売却できる可能性があります。
また立地条件や状態等の良い物件力が高い不動産も早期に売却が実現できる可能性が高いです。
買取保証サービスについて
買取保証はお客様のご所有不動産(ご自宅等)の売却活動が一定期間内に実現しなかった場合に、
予め取り決めした価格にて買取するサービスです。
最大のメリットは確実に売却(現金化)ができること！
未来の計画がスムーズに立てられます
物件種別、立地環境等によって買取保証サービスのご利用ができない場合がございます。
私達は常にお客様の目線に立った最適なご提案をいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。